海南琼海房产技巧：买第二套房要多交税吗

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买第二套房要多交税吗 琼海房地产，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买第二套房不需要多交税，但要按照规定交税，买家需缴契税，而且非一线城市90平以下缴1%，90平以上缴2%，北上广深均为3%。印花税上，合同价格的0.05%。卖家需缴纳个人所得税，是由琼海房价差额的20%或总价的1%和增值税，总额的5.6%，2年以上的普通住宅免征。

1、注意银行贷款规定：如果琼海市购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、了解楼盘规定：如果是购买琼海新房的话，有些开发商还会对琼海市购房者申请贷款有限制，虽然原则上琼海市购房者是可以选择任意银行申请贷款购琼海市买海南房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款琼海市买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

3、签订琼海市购房合同需谨慎：购买二套房的琼海市购房者虽然已经有过一次琼海市购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订琼海市购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点琼海市购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在琼海市购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

琼海养老楼盘推荐

1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，生活配套有百佳汇购物广场、宝真购物广场。

2、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，物业公司是暂无资料。

3、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，绿化率56.6%。

4、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业公司是海南凯迪纳物业服务有限公司。

5、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于碧海苑，开发商是海南碧海一家实业投资有限公司。

6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，物业公司是富英雅苑物业管理处。

7、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，周边餐饮有亚洲湾西餐厅 (800米)亚洲湾渔港 (700米)鳌韵馆 (2.5公里)海的故事 (2.5公里)。

8、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边商场有淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行。

9、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，绿化率41%。

10、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于海航男爵公馆，开发商是琼海男爵海航投资开发有限公司。

琼海是否值得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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