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琼海二手房按揭贷款流程，琼海二手房按揭贷款的注意事项， 海南琼海市楼盘，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。
琼海二手房交房快价格实惠，自然更受大家欢迎，不过琼海市买琼海市房子不是一笔小数额，一时可能资金周转不过来，这个时候就需要按揭贷款了，要知道贷款也不是随随便便的事，也是需要一定条件和流程的，特别是流程问题特别严谨，所以我们要知道琼海二手房按揭贷款流程，另外还要知道琼海二手房按揭贷款的注意事项。
琼海二手房按揭贷款流程
琼海二手房按揭贷款流程，递交材料，提出申请，评估，银行审批，交首付，办理过户，买方办理琼海房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
⑴递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写琼海二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的琼海房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间，琼海房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到琼海房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取琼海房产证。
⑸买方办理琼海房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到琼海房产证后，办理琼海房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
琼海二手房按揭贷款的注意事项
⑴明确房屋的产权情况
海南购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
⑵注意琼海二手房房龄
银行对琼海二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求琼海二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定琼海二手房房龄不能超过15年，总之，海南购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。
⑶利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
⑷选择适合自己的贷款类型
贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
⑸办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
琼海二手房按揭贷款流程我们做了相关性的介绍，说真的贷款的时候也没有你想的那么复杂，因为你去银行贷款的时候，相关的工作人员会跟你做详细的介绍，这一点不用你操心，另外琼海二手房按揭贷款的注意事项也需要了解清楚，特别是付款过户等问题，免得后期麻烦。
琼海楼盘排行
1、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业公司是北海荣光物业服务有限公司。
2、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，生活配套有南门农贸市场(1公里)中心农贸市场(5公里)建设银行(3公里)农业银行(3公里)。
3、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），容积率2.0。
4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，绿化率45%。
5、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，
6、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，楼盘卖点，博鳌金色鳌苑是一线海景公寓，东南亚新颖建筑风格，社区毗邻博鳌风情小镇商业街，周边配套齐全，包括亚洲论坛、玉带滩、万泉河及各大旅游景点。。
7、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，生活配套有皇家骑士酒店、金通大酒店、昌隆商场、百佳汇超市、国美电器、工商银行、北门肉菜市场等一应俱全。
8、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边商场有乐众百货(530米)广益药品超市(900米)博鳌风情商业街(1.8公里)南国特产超市(630米)。
9、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于融创·博鳌金湾，开发商是海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司。
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