房管局可以办理哪些业务

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房管局可以办理哪些业务 海南琼海购房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房管局可以办理的业务是非常广泛的，其中可以办理的房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管；商品房现售方案备案，商品房转让。存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核等等。

1、琼海市房产交易完成之后办理琼海市房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放琼海市房产卖契，原则上琼海市房产证需买卖双方共同办理。办理琼海市房产证买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的琼海市房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。公共维修基金一般由琼海市房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理琼海市房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得琼海市房产证。

4、办理琼海市房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取琼海市房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对琼海市房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。

1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无琼海市房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区海南房地产档案对外服务点办理该项业务。

2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。

3、资料齐全的话,很多房管局都是随到随开,不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明,所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时,需要办理两次。

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