购买期房如何贷款

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购买期房如何贷款 海南博鳌镇新房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、博鳌镇购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、博鳌镇购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理博鳌镇购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

1、一般来说，按揭的琼海博鳌镇房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的琼海博鳌镇房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供海南房产证，这其实是一种期待权。

2、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，海南房产商不能作为预购人。若允许海南房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

3、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

4、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。

琼海博鳌镇买房优势：博鳌镇房价，2018年11月，博鳌镇获得2018第二届博鳌国际旅游传播论坛2018年度文旅小镇。

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