期房贷款如何办理抵押

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期房贷款如何办理抵押 海南博鳌镇新房，博鳌镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。

2、借款人可以向银行提交相关材料并提出贷款申请，银行会根据贷款申请进行审核。

3、银行审批通过后，借款人凭借博鳌镇购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订博鳌镇购房借款合同。

4、银行审核通过后发放贷款，博鳌镇房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回博鳌镇房产证。

1、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。好处在于一次性付款一般都能从销售商处得到琼海博鳌镇房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。缺点在于一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的博鳌镇购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，博鳌镇购房风险大。

2、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。好处在于缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。缺点在于分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

3、按揭付款

即博鳌镇购房抵押贷款，是博鳌镇购房者以所博鳌镇购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后博鳌镇购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进博鳌镇房地产市场活跃的最有效手段。

博鳌镇买房优势：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，博鳌镇房子

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