什么是大产权房

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什么是大产权房 海南博鳌镇房子，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是琼海博鳌镇购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行琼海博鳌镇二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房的产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：70年：居住用地;50年：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年：商业、旅游、娱乐用地。

注：如何判断产权年限：博鳌镇房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，琼海博鳌镇购房者可以根据博鳌镇房产证上信息判定房屋产权年限。

1、海南房子产权归谁

在我们的日常生活中，海南房子购买者所拥有的海南房子产权是由开发商的产权分割出来的，通常开发商的产权就叫大产权，海南买房者的产权就叫小产权。

2、不同产权不同权利

大产权是由国家颁发产权证的，琼海博鳌镇购房者也可以对海南房子进行合法的交易，拥有完整的相关权利。小产权一般是由乡镇政府颁发产权证书的，通常小产权的海南房子没有预售许可，有关部门可能也不会备案。

3、交税问题

大产权海南房子在进行再一次的转让交易时，是不需要交付土地出让金的。而小产权海南房子在进行交易时，仍需要缴纳土地出让金。

在琼海博鳌镇购房前，琼海博鳌镇购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年限再琼海博鳌镇购房

不管是琼海博鳌镇二手房还是博鳌镇新房都要了解产权年限，尤其是二手博鳌镇房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年博鳌镇新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别海南房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买博鳌镇新房时，琼海博鳌镇购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买琼海博鳌镇二手房时，琼海博鳌镇购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。琼海博鳌镇购房者应该清楚“小产权”的风险。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇房地产，沿九曲江流域分布着富有硅、锶、氟等元素的“对流型”热矿水，其矿化度超过7克/升，是海南浓度最高的温泉水。九曲江温泉出水量大、水温高、水质好，对人体有很好的医疗、保健、美容、养生等辅助效果。

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