海南琼海市房地产——双拼房是什么性质的琼海市房子

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双拼房是什么性质的琼海市房子 琼海房价，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。

双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个琼海房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。但是在限购限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。

1、双拼房的买卖方面：海南购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个琼海房产证，买这样的琼海市房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

2、双拼房的限购方面：双拼楼盘可算是此次限购政策中受到冲击最大的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有琼海房产，如果深户家庭之前只要有一套琼海房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让海南购房者和发展商都陷入了“被动”。

3、双拼房的贷款方面：双拼房贷款说好做也好做，说不好做还真有点难度。做双拼房，要同时把两个琼海房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。

4、双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述海南购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%;但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。

海南琼海楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海房地产。

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