琼海博鳌镇房产秘籍——房贷月供可以占工资的百分之多少

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房贷月供可以占工资的百分之多少 海南楼盘，博鳌镇独居特色的民族风情。也正是由于海南博鳌镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

房贷月供可以占工资的百分之五十，房贷月供最多不可超过工资收入的50%，而实际上占生活的比例也是因人而异。比如收入较高的，生活成本相对比例较低，有人愿意以较高的还款额来还款，减少利息支出。而有人却愿意选择较长时间还款，承担相应利息，但同时把资金用于投资获取更高的收益。

1、申请公积金贷款

如果申请商业贷款月供金额占工资比例超过50%的话，可以申请公积金贷款，公积金贷款利息更低，月供金额也更少。如果公积金贷款额度不够用还可以申请组合贷，尽量利用公积金贷款利率低的优势，降低月供金额占工资收入的比重。

2、提高首付比例

首付比例提高了也就意味着贷款额度减少了，额度减少了每月还贷金额自然就会降低，如果提高了首付比例月供占工资收入的比例还是很接近的50%的话，不妨延长贷款年限，我们知道房贷最长年限是30年，对于收入不高的琼海博鳌镇买房者来说，贷款年限长一点可以减少每月还贷金额，减轻还贷压力。

3、换一家银行申请房贷

我们知道不同的银行房贷利率也不同，申请房贷的时候可以货比三家，或许在一家银行月供金额占工资收入的比重超过50%，但在另一家银行，因为利率更低，产生的利息更少，月供金额占工资收入的比重就低于50%了。

4、提高家庭收入

提高家庭收入的方法有两种，一种是提供除工资之外的额外收入，比如奖金、津贴、版权费等等，这些都可以用作收入证明，向银行证明自己的还款能力；另一种是家庭其他成员的收入，比如退休金。此外，一些有价值的财产证明也能提高房贷申请的成功率，比如保单、股票等。

5、找担保人

如果遇到家庭收入非常接近50%的时候，银行一般会要求贷款人找一个担保人，需要注意的是担保人必须有稳定的工作和收入，有的银行规定，担保人必须是政府机构、事业单位等机构的公职人员。所以如果能找到符合条件的担保人，月供金额超过工资收入的50%也是能申请房贷的。

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