琼海市房屋预告登记证明可以换琼海市房产证吗

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琼海市房屋预告登记证明可以换琼海市房产证吗 琼海购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

不可以，只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭琼海购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，琼海市买房人可以向当地县级以上海南房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与琼海市买房人共同申请预告登记，琼海市买房人可以单方申请预告登记。

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、限制海南房地产开发商等债务人处分其权利：

房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖：

琼海购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此琼海购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，琼海购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。

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