购房TEL：808828470
琼海市购房者不能够退房的情形是哪些? 海南房产网，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现实中有哪些情形是不符合退房条件的?
海南购房者的退房理由既不符合法定条件，又不属于约定退房条件，这类的退房理由非常多，常见的情形有：
1、海南购房者实际占有、使用房屋后要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人再以未交付为由要求退房的，法院是不予支持的。
同时根据第六条规定，当事人约定以办理备案登记手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见如果海南购房者实际占有、使用房屋后要求退房的，法院也是不支持的。
2、房屋面积误差未超过3%要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，在房屋面积误差不超过3%时，法律规定按照合同约定的价格据实结算，海南购房者要求解除合同、要求退房的法院不予支持。
3、非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，如果海南购房者不是以质量问题影响正常居住而要求退房，法院是不予支持的。除非是周边环境威胁到生命安全，如有辐射、有害物质严重超标等。
4、因商品房预售合同未办理登记备案手续要求解除合同
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。
琼海楼盘排行
1、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)中国邮政储蓄银行 (8公里)广益药品超市 (8公里)。
2、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，物业公司是暂无资料。
3、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），容积率1.50。
4、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，容积率0.56。
5、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，容积率0.95。
6、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于明悦怡居万泉，开发商是琼海明悦房地产开发有限公司。
7、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路与爱华东路交汇处。
8、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，容积率2。
9、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，
10、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，物业费暂无资料元/平米/月。
琼海养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼海四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼海的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
打折TEL：18098470
琼海市购房者不能够退房的情形是哪些?此文由臻房小湛编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/news/150243.html
