琼海博鳌镇买房被欺骗了,可以要求退房吗

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可以。若是开发商有违约行为，海南购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

什么情况可以申请退房

1、延迟交房：

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与博鳌镇买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

3、开发商没经海南购房人同意变更设计：

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证：

由于开发商的原因，博鳌镇买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，博鳌镇买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，海南购房人也可以要求退房。

海南博鳌镇楼盘卖点：东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。，海南博鳌镇新房。

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