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琼海博鳌镇二手房所有博鳌镇房子都能落户吗， 海南博鳌镇新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”，博鳌镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
大家都知道，买琼海博鳌镇二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理博鳌镇房产证和上户口比琼海博鳌镇新房快，可以在城市博鳌镇买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有琼海博鳌镇房子都能落户吗？哪些琼海博鳌镇房子是不能落户的？
一．商业用地的琼海博鳌镇房子
琼海博鳌镇购房者博鳌镇买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二．原房主户口没有迁出的琼海博鳌镇房子
在琼海博鳌镇二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱博鳌镇买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行琼海博鳌镇二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
三．小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的博鳌镇房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四．违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些琼海博鳌镇购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
五．没有博鳌镇房产证的房屋
没有博鳌镇房产证的琼海博鳌镇房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
六．琼海博鳌镇房子被查封
如果售房者所卖的琼海博鳌镇房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
七．琼海博鳌镇房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在博鳌镇房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用博鳌镇买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，博鳌镇买房人要注意防范资金风险。如果博鳌镇买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给博鳌镇买房人造成资金损失。
八．房龄较老被动迁的房屋
有些琼海博鳌镇二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
九．共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于琼海博鳌镇二手房交易的过程中的。当所购买的琼海博鳌镇二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
博鳌镇楼盘。。。海南博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。
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