海南博鳌镇购房——退房可以退契税和维修基金吗

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退房可以退契税和维修基金吗 海南房价，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

博鳌镇买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。

1、未办理海南房产证可以退回相关契税：

在与开发商签解除博鳌镇购房合同后的相关契税问题，如果签订博鳌镇购房合同后为办理海南房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到博鳌镇新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。

2、已办理海南房产证并做过备案：

已办理海南房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的海南房产证，在博鳌镇购房合同解除时是不予退还契税的，如果博鳌镇购房合同解除时因为开放商违约造成的，博鳌镇购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除博鳌镇购房合同，那么在办理海南房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，博鳌镇购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与博鳌镇购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还博鳌镇购房者交纳的房款。

3、开发商未经博鳌镇购房人同意擅自变更设计

通常，博鳌镇购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过博鳌镇购房人同意。否则，开发商就构成违约，博鳌镇购房者有权退房。发生开发商未经博鳌镇购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，博鳌镇购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，博鳌镇购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响博鳌镇购房者正常居住，博鳌镇购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇房价，沿九曲江流域分布着富有硅、锶、氟等元素的“对流型”热矿水，其矿化度超过7克/升，是海南浓度最高的温泉水。九曲江温泉出水量大、水温高、水质好，对人体有很好的医疗、保健、美容、养生等辅助效果。

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