海南博鳌镇房产——海南买房补充协议怎么写？

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海南买房补充协议怎么写？ 海南琼海博鳌镇房子，博鳌镇独居特色的民族风情。也正是由于海南博鳌镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

海南买房补充协议怎么写?

1、开发商承诺

很多博鳌镇购房者是看到一些广告才决定选择某个楼盘的，为了避免广告内容和实际交房不统一，博鳌镇购房者应该要求开发商将承诺内容写入补充协议。这些承诺既包括口头约定又包括海报广告等。

2、办理海南房产证的时间

博鳌镇购房者应该在补充协议中明确办理海南房产证的时间，尤其是开发商代办海南房产证的，这样可以降低逾期办证的危险。

3、贷款风险

有的博鳌镇购房者贷款失败是由于银行或开发商原因，所以为了避免纠纷，应该约定清楚谁来负责，如何处理。如果是博鳌镇购房者自身原因导致的贷款失败，要承担违约责任，为了减少责任程度，博鳌镇购房者可以和开发商约定允许自己更改付款方式。

4、关于精装修

如果博鳌镇购房者选择的是精装房那么还应该将装修标准写入博鳌镇购房协议，具体到装修材料品牌、型号等，以免因为建材差、施工不好等造成纠纷。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高档、高级、等同于、不低于等等。

5、关于退房

退房是十分麻烦的事情，所以要在补充协议里些的清清楚楚，哪些情况能退房，哪些情况需要谁承担责任，退房流程，赔偿金等问题。

补充协议比合同重要?

海南买房的时候我们需要和开发商签订的合同包括认购书、房屋买卖合同以及补充协议，房屋买卖合同和补充协议是绑定在一起的，因为买卖合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家签订的内容都大同小异。

而博鳌镇购房者补充协议是活的，里面是博鳌镇购房者和开发商协商的结果，所以更需要的大家关注。尤其是在法律效力方面，博鳌镇购房合同和补充协议是同等重要的，但如果发生冲突或内容不一致，是以补充协议为准的。当然如果是原合同明示不得变更的条款，补充协议中即便有变更也不发生法律效力。

琼海博鳌镇买房优势：海南二手房，博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。

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