海南公房买卖流程有哪些

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公房买卖流程有哪些 海南琼海购房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

1、向直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市海南房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

2、转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

3、在公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

4、缴费领证。

1、查看产权所有人的身份证件、核实海南房产面积、提供的房屋产权证是否属实。

2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售海南房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，如果是几位共有，则需要清楚共有人是否全部同意。在签订海南房产合同时也要全部到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、查看该海南房产是否已租赁，如果已租赁，需要对方提供海南房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4、琼海购房人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以成本价从其单位购琼海市买房屋，且未缴纳土地出让金，那琼海购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那琼海购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。

5、琼海购房人在办理琼海购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付琼海市房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原琼海购房人产权证尚未办理的，所购住海南房产权可直接登记在继承人名下。

琼海市买房优势：琼海市房价，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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