海南贷款买的房子可以卖掉吗

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贷款买的房子可以卖掉吗 海南房地产，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、如果要出卖首先要确定是否有琼海博鳌镇房产证。二手市场交易都是以琼海博鳌镇房产证为主的，只有有了琼海博鳌镇房产证才可以进行上市交易。

2、如果没有琼海博鳌镇房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的博鳌镇房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

1、一次性还款。

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的博鳌镇房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更博鳌镇房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，最好还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所琼海博鳌镇房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所博鳌镇房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款。

这个比较好理解，就是让买方先给钱签订琼海博鳌镇购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1、关于利率。

很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候琼海博鳌镇购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

2、关于利率折扣。

在利率变动前申请贷款或已经获批的琼海博鳌镇购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

3、关于银行罚息。

提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，琼海博鳌镇购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

4、关于组合贷。

当初博鳌镇买房采用“商贷+公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

博鳌镇楼盘排行

1、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于黑石橡树湾，开发商是海南黑石置业有限公司。

2、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，开发商是海南京博房地产有限公司。

3、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，绿化率。

4、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），绿化率48.88%。

5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，

6、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，

7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，位于海南博鳌滨海大道8号。

8、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，生活配套有南门市场(2公里)中心市场(3.1公里)加油站(2公里)工商银行(1.4公里)。

9、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，容积率1.5。

10、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，绿化率51.80%。

博鳌镇是否值得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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