共有产权住房的产权如何分配

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共有产权住房在产权划分方面，博鳌镇购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住琼海博鳌镇房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

根据我国《物权法》规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

房屋共同共有指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人的使用权利。

1、产权交易受限如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购博鳌镇买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、长期未办海南房产证的琼海博鳌镇房子如果购买的琼海博鳌镇房子已经有多年的房龄，而房主只有博鳌镇购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是琼海博鳌镇房子存在其他问题，导致无法办证。

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