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二套房认定是以家庭为单位吗 海南买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
是的，二套房认定标准是以家庭为单位的。另外，二套房认定有三种情况，分别是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款琼海市买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。
①既没有海南房产，也没有贷款琼海市买房记录，琼海市购房算首套房;
②名下有一套海南房产，或者有贷款琼海市买房记录，再次琼海市购房算二套房。
2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。
①名下无海南房产，琼海市购房算首套房;
②名下有一套海南房产，再次琼海市购房算二套房。
3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。
①贷款已结清，再次琼海市购房算首套房;
②贷款未结清，再次琼海市购房算二套房。
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次琼海市买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套海南房产，成年之后再次贷款琼海市买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的琼海房子，再次贷款琼海市购房时，只要能查到名下有琼海房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将海南房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次琼海市买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、琼海房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过琼海房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款琼海市购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次琼海市购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款琼海市购房，离婚之后一方再次申请贷款琼海市买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的琼海市购房者。
海南琼海楼盘卖点：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。，海南琼海市房产。
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