海南房子烂尾贷款怎么办

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房子烂尾贷款怎么办 海南琼海市房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。

必须继续还完，银行的贷款是不会和琼海市房子的状态有关系的。琼海购房者与开发商是买卖关系，琼海购房者于银行是借贷关系，两者之间是相互独立的。琼海购房者只能一边追究开发商的责任，一边继续还贷。

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款琼海买房和对卖方分期付款琼海买房，这两种琼海买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，琼海购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对琼海购房人来说尤为重要。

在琼海市房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对琼海购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后琼海市房子已建成，琼海购房者则可按照程序向房管部门申请办理琼海房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多琼海购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要琼海房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的琼海市房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，琼海市二手房

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