琼海市不动产产权证书与房产证有区别吗

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不动产产权证书与房产证有区别吗 琼海房产，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、证件名称不同：

琼海市房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同：

琼海市房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：

琼海市房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

1、琼海市房产证是琼海市房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好琼海市房产证的琼海市房产不能进行买卖交易。任何琼海市房产交易行为的第一个步骤就是验证琼海市房产证的真实和有效性，可以这样说，琼海市房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好琼海市房产证的琼海市房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到琼海市房产证之前，琼海购房者还不能算是该琼海市房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的琼海市房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到琼海市房产证之前该琼海市房产无法进行质押、典当等行为。无法通过琼海市房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该琼海市房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在琼海市房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有琼海市房产证存在这些问题。

6、在没有拿到琼海市房产证之前该琼海市房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将琼海市房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该琼海市房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

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