海南回迁房买卖交易流程有哪些

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回迁房买卖交易流程有哪些 博鳌镇买房，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

1、对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、选择好的目标房源后，您需要亲自到现场查看。一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买卖双方共同向的博鳌镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向博鳌镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

1、一房多卖：回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦海南房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房博鳌镇房产证的取得具有一定的不确定性，在取得博鳌镇房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

3、必须约定博鳌镇房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得博鳌镇房产证，无法办理过户手续。

4、买方要留尾款：没有博鳌镇房产证的房屋买卖存诸多风险，如果琼海博鳌镇买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇买房

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