海南琼海市房产——房贷贷款年限根据什么计算

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房贷贷款年限根据什么计算 海南琼海购房，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、商业贷款年限：按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限：按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

1、贷款人年龄：

贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

2、海南房产性质：

琼海购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的琼海市房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以琼海购房者在琼海买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的海南房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，琼海购房者只能选择商业贷款。

3、房屋的房龄：

这里说的房龄，指的的海南二手房，海南二手房的房龄会影响贷款的年限，一般情况下，海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

举个例子：假如琼海市房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。

4、琼海购房者的经济实力：

琼海购房者应根据自身的经济能力来选择贷款年限，银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济情况进行调查。如果琼海购房者是选择商业贷款，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。

但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

琼海市买房优势：海南琼海楼盘，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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