海南琼海市新房解析：网贷多了对房贷给有影响吗

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网贷多了对房贷给有影响吗 海南购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。

网贷次数多了对银行贷款是有一定的影响的，但不是因为网贷本身，而是因为你的征信报告被查询了太多次了。因为申请贷款时，网贷机构会查询你的信用报告，而你的信用报告被查询的次数过多，银行就会觉得你很缺钱而拒绝你的贷款申请。

一、房贷年限不是谁都可以申请到30年。

普遍情况下，银行或者是住房公积金管理中心的贷款年限可以申请到30年。有什么要求?

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、别花光你的公积金账户余额。

如果你想要使用住房公积金贷款来琼海买房，那么你就一定得将你公积金账户中的钱保留起来，不要每个月都用于交房租或提取出来用到别的地方上。

因为，公积金贷款的额度都是跟公积金账户余额挂钩的，如果你账户上的余额已经为零了，那么你是申请不到住房公积金贷款的。

三、想琼海买房就得保持工作的稳定性。

有人喜欢新鲜，讨厌一成不变的工作，所以他们总是尝试各种各样的工作，不停的从这家公司跳到另外一家公司，而且任职时间都不长。

但是，如果你想要琼海购房的话就得改掉这个习惯。因为，工作的稳定性及收入的稳定性是银行和住房公积金管理中心考量你还款能力的一个重要指标。如果你被判定为不具备稳定的还款能力，那么你也是有可能申请不到房贷的。而且，最 好不要在准备琼海买房前离职!

四、别一发工资就将钱转走。

有些人的工资是要交给父母或者是配偶来管理的，或者是自己有投资理财的渠道。往往他们在工资已到账之后就将工资转走了。但是，这样的行为是很不利于琼海购房的。

因为，贷款琼海买房时银行通常都会需要贷款申请人出具一份有效的银行流水账单。这种工资一到账就立马转走的银行流水是不具备“有效证明”的。所以，你想要琼海买房那么让工资在自己的银行工资卡里面多呆一段时间是很有必要的。

五、贷款银行不一定要用开发商指定的。

我们在贷款琼海买房的时候，开发商通常都会建议我们到指定的银行去办理房贷。但是，我们不一定要到开发商指定的这些银行去办理，我们也可以选择自己比较理想的，房贷利率和房贷成本比较低的银行去办理房贷。

不过，选择开发商指定的银行办理房贷也并不是那么不理想。因为，开发商如果与这家银行有合作的话，那么该银行肯定会优先给这一家楼盘的琼海购房者办理相关业务，而将零散的客户排在后面。

六、选择适合自己的还贷的方式。

目前，主流的还贷方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，这两者之间产生的贷款成本是不一样的。

其中，等额本息的还款方式是将所有本金和利息相加之后等额的分配到还款期数当中。等额本金的还款方式前期还款压力会比较大，但是还款压力也会随着还款期数的减少而减少。

因此，建议大家最 好根据自己的还款能力来选择还款方式。这样可以在一定程度上降低贷款成本的支出。

琼海楼盘排行

1、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，绿化率40%。

2、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，容积率1.50。

3、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边娱乐有陶园居茶艺馆 1.4公里 哆来咪量贩ktv 1.6公里 椰亨商业城 1.8公里 万泉河游览区 2.5公里。

4、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），生活配套有先锋城菜市场 西门市场 中心市场 南门市场。

5、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

6、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道。

7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于融创·博鳌金湾，开发商是海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司。

8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，容积率0.8。

9、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业公司是北海荣光物业服务有限公司。

10、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，产权年限70年。

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