【海南琼海博鳌镇购房秘籍】房贷9折要不要转lpr

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房贷9折要不要转lpr 博鳌镇二手房，博鳌镇买房时，大家最关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮/折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折，按照基准利率4.9%来算的话，那么就是4.9%*0.9%=4.41%;若最新公布的5年期LPR定价为4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。

那么如果转化成固定利率的话，用户每个月都是4.41%，如果转成浮动利率的话，那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的，反之则需要付更多的成本。

定价基准转换对于房贷来说虽有影响，但不会有很大的变动。

LPR定价基准转换以市场报价基准加点形成，也就是说未来如果LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果未来LPR上升，那么转换为固定利率就会更加地有优势。

以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例，利率为4.65%和4.85%，月供相差约为97元。

维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择，两者的定价周期和加点数值是相同的，主要区别在于所参考的LPR利率不同。

所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行，例如原合同约定每年的1月1日为重定价日，那么转换后的重定价日仍为1月1日，LPR按12月20日相应期限LPR执行。

贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期，例如贷款发放日为6月10日，那么重定价日即为每年的6月10日，LPR按5月20日相应期限LPR执行。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇楼盘，博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。

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