海南琼海房地产|怎么测量海南房屋面积

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怎么测量海南房屋面积 琼海市房产信息网，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、详细的标准层或自家所在楼层平面图：平面图中应包括的数据应有，房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸、各房间的使用面积。如果住宅的楼层比较特殊，如地层、顶层，琼海市购房者测量和计算住宅面积时，则要根据所在楼层的图纸。

2、实地测量套内使用面积：为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置应距离地面的高度为1.2米左右。由于住宅交付之时，内墙上已经经过过抹面处理，抹面厚度一般为3厘米左右，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

3、测量并计算套内建筑面积：测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间的使用面积之和为住宅总面积。

1、建筑面积：房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：使用面积可以从字面意思进行理解，就是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积：有些房屋在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算海南房价，则对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：按建筑面积来计算海南房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

5、实测面积：实测面积是大多数琼海市购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由琼海市房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付琼海市购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

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