房子漏水可以退房吗

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可以。对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。

房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿。将质量纠纷的解决方法明确约定在海南购房合同中，签订海南购房合同前须留心海南购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。

想鉴定房屋漏水的情况下，必须在现场调查实际情况才能确定。由于内部装修造成的漏水大部分是由于房屋结构的改变，或开孔造成的，建筑物漏水大部分是由于外力造成的结构破裂或管道破损造成的。

如果想区别漏水情况，请和装修公司一起抽出时间，到你家的现场去看看，尽量看看漏水点的位置，确认在漏水点周边有没有装修时有没有穿孔或解体的现象。不然的话，基本上只是煽动灰和铺装对墙壁的防水层不产生影响，而不是内部装修造成的漏水。

如果在较弱的漏水点附近发生墙壁破裂，或者在外壁的位置发生漏水，那么建筑结构基本上发生龟裂是房屋的问题，如果是新的墙壁的话是内部装修的问题。找双方人员来检查，一起分析比较好。

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