琼海新房|商品房70年产权到期怎么办

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商品房70年产权到期怎么办 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

根据国家现在的规定，琼海市房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是海南房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于琼海市购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2018年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用三十年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的琼海市房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

虽然说琼海市房子产权到期后是自动续期的，但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去提出续期请求才行，所以土地使用者想要继续使用该房屋的话，就要提前提出续期请求，相关规定详见《城市琼海房地产处理法》。

土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行，其工作人员会对续期请求进行批阅，对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的，会在短时间内给出答复，除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外，都是会予以同意的。

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