什么情况下可以免征海南房产税

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1.国家机关、人民团体、军队自用的琼海博鳌镇房产免征琼海博鳌镇房产税。但上述免税单位的出租琼海博鳌镇房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的琼海博鳌镇房产免征琼海博鳌镇房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的琼海博鳌镇房产免征琼海博鳌镇房产税。但经营用的琼海博鳌镇房产不免;个人所有非营业用的琼海博鳌镇房产免征琼海博鳌镇房产税。但个人拥有的营业用房或出租的琼海博鳌镇房产，应照章纳税。

2.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的博鳌镇房地产，免征琼海博鳌镇房产税；从2001年1月1日起，琼海博鳌镇房产税。经财政部批准免税的其他琼海博鳌镇房产：老年服务机构自用的琼海博鳌镇房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征琼海博鳌镇房产税。

3.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征琼海博鳌镇房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳琼海博鳌镇房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征琼海博鳌镇房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

4.为鼓励地下人防设施，暂不征收琼海博鳌镇房产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收琼海博鳌镇房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对高校后勤实体免征琼海博鳌镇房产税。

5.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的琼海博鳌镇房产，免征琼海博鳌镇房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收琼海博鳌镇房产税。

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