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刚需房和普通房的区别 琼海市房价，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
1、两者定义不同：
(1)刚需房普遍有两种理解，一是紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有琼海市房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。二是弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的琼海市房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大琼海市房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。
(2)改善型住房(普通房)的定义：字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出，主要是迎合了海南购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型海南购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
2、海南购房的目的不同：刚需房的海南购房目的是为了居住，而普通房购买的目的可以是为了居住、也可以是为了改善生活环境，可以能是为了投资。
1、海南购房前要先算算帐：海南买房前应预估好海南购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。
2、考虑清楚买一手房还是买海南二手房：一手房的信息透明，交易过程也很简单，包括贷款，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但也基本不会走进陷阱之中。
海南二手房要花更多的时间了解，还有很多变数，比如房东的性格、背景、需求不同，海南购房者不仅要和房东周旋，还得和中介斗智。房东可能临时提价、对付款方式突然不能接受，或者看上同一琼海市房子的竞争者出了更高的价格房东不卖了等问题。除去心力交瘁，海南二手房还有一个问题不能避免，就是各种麻烦的税费。
所以，在海南买房之前，先权衡清楚，有没有足够的时间和耐心去看房，海南购房预算是多少。
3、先定地段再选户型:：地段首先关系到居住的便利度，其次是它的保值空间。在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的琼海市房子。
购买一室还是两室，要在使用功能和海南购房成本上做比较。买两房虽然便宜，但有了孩子后会变得很不方便，早晚要换房;如果想买便宜点的三室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海市购房
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