购房定金什么情况下可以退？

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购房定金什么情况下可以退？ 海南博鳌镇房产信息网，博鳌镇四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不可归责于开发商或海南购房者的原因：

因不可归责于开发商或海南购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还海南购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者海南购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和海南购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把海南购房定金全额返还给海南购房者的。

“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果海南购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还海南购房定金。

开发商的原因：

因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还海南购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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