海南安置房没有房产证可以贷款吗

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安置房没有房产证可以贷款吗 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些博鳌镇买房细节都需要注意！

不能，证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，(说是说五年，有的10几年也没有办出来)，拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。

1、注意价格：大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但博鳌镇房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、注意博鳌镇房产证：安置房的土地性质如果是国有，就能办到博鳌镇房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到博鳌镇房产证。有博鳌镇房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有博鳌镇房产证就是小产权房，琼海博鳌镇购房者也就没有博鳌镇房产证，一旦房主反悔，琼海博鳌镇购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人：不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4、注意办理公证手续：在琼海博鳌镇购房安置房的时候，琼海博鳌镇购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类博鳌镇房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

博鳌镇买房优势：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，海南买房

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