房产证满五年时间从什么时候算

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海南房产证满五年是根据海南房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比海南房产证的时间早。如果是海南二手房，则看一手的时间。

国家税务总局、财政部、建设部《关于加强琼海博鳌镇房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购海南买房屋的时间”。

国家税务总局关于琼海博鳌镇房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于博鳌镇购房时间问题作了进一步的明确 ：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购海南买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购海南买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购海南买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其博鳌镇购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的博鳌镇购房时间确定，其博鳌镇购博鳌镇房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的博鳌镇购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以博鳌镇购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购海南买房屋的时间。

1、海南买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：海南房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原博鳌镇购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上海南房产按买价3-4%征收。

3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。

海南博鳌镇楼盘卖点：琼海博鳌机场首次实现旅客吞吐量突破10万人次，刷新了中小型机场航班保障的新纪录。，琼海博鳌镇房产信息网。

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