北方人异地买房子指南：万泉·山水绿都首付需要多少钱？

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万泉·山水绿都房价多少？琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。万泉·山水绿都购房预算表，海南琼海购房别只瞪着房价，万泉·山水绿都买房子税费不可忽略，万泉·山水绿都买套房子得多少钱？万泉·山水绿都最低多少钱？琼海万泉·山水绿都购房预算怎么算？琼海万泉·山水绿都买房要交哪些税费？万泉·山水绿都买套房子到底要准备多少钱？

万泉·山水绿都买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、万泉·山水绿都买一套房子要花多少钱？

万泉·山水绿都买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下万泉·山水绿都的价格及折扣~~

海南万泉·山水绿都楼盘详情：万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，开发商是琼海南星置业有限公司，物业公司是海口鑫益华物业服务有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率30%，容积率2.9，楼盘规划面积6504平方米，交房时间：2015年12月12日一期已交房；万泉·山水绿都房价：12500元/平方米。

1、万泉·山水绿都1室2厅1厨1卫售价：65㎡，约81.25万元。

2、万泉·山水绿都1室售价：39㎡，约48.75万元。

3、万泉·山水绿都2室1厅1厨1卫售价：65㎡，约81.25万元。

4、万泉·山水绿都2室2厅1厨1卫售价：71㎡，约88.75万元。

5、万泉·山水绿都2室2厅1厨1卫售价：84㎡，约105万元。

6、万泉·山水绿都2室2厅1厨1卫售价：84㎡，约105万元。

7、万泉·山水绿都2室2厅1厨2卫售价：94㎡，约117.5万元。

8、万泉·山水绿都2室2厅1厨2卫售价：95㎡，约118.75万元。

9、万泉·山水绿都3室2厅1厨2卫售价：97㎡，约121.25万元。

10、万泉·山水绿都3室2厅1厨2卫售价：106㎡，约132.5万元。

11、万泉·山水绿都3室2厅1厨2卫售价：123㎡，约153.75万元。

12、万泉·山水绿都3室2厅1厨3卫售价：131㎡，约163.75万元。

二、万泉·山水绿都买房预算表

很多打算万泉·山水绿都买房的人都会困惑，万泉·山水绿都到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，万泉·山水绿都买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：万泉·山水绿都买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在万泉·山水绿都买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在万泉·山水绿都购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：万泉·山水绿都房子没有最好的，只有最合适的。在挑选琼海的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的琼海房价区间了。

但是房屋面积也影响着万泉·山水绿都房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、万泉·山水绿都买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前琼海最新的政策，万泉·山水绿都买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为琼海存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

万泉·山水绿都买房一定要多看购房攻略。了解琼海城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析万泉·山水绿都新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、琼海哪些房地产还能投资

琼海新房有没有投资空间？万泉·山水绿都周边哪些楼盘还能买，琼海房子会升值吗？由于海南琼海房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海哪些商品房还值投资，仅供参考！。

1、海伦世家 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南琼海市金海北路（建设规划局旁）。

2、鸿信御景湾 均价15500元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧。

3、名门海宝湾 均价元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇中国南海博物馆北。

4、珊瑚湾 均价21000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道。

5、海航男爵公馆 均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道。

6、绿叶经典 均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处）。

7、阳江花苑 均价9700元/㎡，楼盘地址：阳江花苑位于琼海市银海路。

8、鹏欣白金湾 均价24500元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道东侧。

9、百达万泉骑楼印象 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)。

10、博鳌假日海岸 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市 博鳌。

海南房子，想在海南万泉·山水绿都买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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