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琼海商铺升值快吗？新天嘉博园三期投资商铺一点小经验~海南琼海商铺 新天嘉博园三期商铺投资受益率分析，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，新天嘉博园三期可谓是度假胜地。。海南实行全域限购政策，琼海商铺能升值吗？！新天嘉博园三期商铺不限购，新天嘉博园三期商铺投资受益率讲解，新天嘉博园三期商铺照样能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、新天嘉博园三期商铺详情
新天嘉博园三期楼盘位于琼海市兴海中路东侧，绿化率10%，开发商是琼海新天实业开发有限公司，物业公司是海南第一物业，越来越多人去海南琼海买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解新天嘉博园三期购房条件。
1、新天嘉博园三期房价：5500元/平方米
2、新天嘉博园三期售楼处：400-654-6680（转502）
3、新天嘉博园三期楼盘地址：琼海市兴海中路东侧
4、新天嘉博园三期周边配套：生活配套有百佳汇购物广场、宝真购物广场；周边娱乐有国都夜总会 (600米)静心阁 (700米)琼海市市政广场 (700米)基本点ktv (1.7公里)；周边餐饮有嘉华餐厅 (1.3公里)东北农家院 (800米)阳光万豪大酒店 (700米)和味馆 (600米)；周边商场有椰亨商城 (3.2公里)百家汇超市 (2.8公里)多多汇超市 (800米)宝真超市 (3公里)；医院配套有市中医院、市人民医院；
5、新天嘉博园三期商铺优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
陈霞提醒：新天嘉博园三期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将新天嘉博园三期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买新天嘉博园三期商铺时应格外注意。
二、新天嘉博园三期什么样的商铺能买卖？
1、新天嘉博园三期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、新天嘉博园三期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、新天嘉博园三期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、新天嘉博园三期商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、新天嘉博园三期买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，新天嘉博园三期买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在新天嘉博园三期火爆商铺投资的大局之下，如何择取新天嘉博园三期优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意新天嘉博园三期公用分摊面积。
一般情况下，新天嘉博园三期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意新天嘉博园三期返租承诺。
新天嘉博园三期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意新天嘉博园三期贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买新天嘉博园三期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意新天嘉博园三期内、外销商铺未并轨。
新天嘉博园三期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、新天嘉博园三期商铺投资平均收益率讲解
般来讲，新天嘉博园三期商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对新天嘉博园三期商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，新天嘉博园三期除了住宅投资，新天嘉博园三期商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说新天嘉博园三期商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
新天嘉博园三期商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：琼海属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到琼海房子！但是新天嘉博园三期商铺不限购，2019 新天嘉博园三期商铺投资建议！琼海商铺升值快吗？新天嘉博园三期投资商铺一点小经验~供大家参考。。。
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