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琼海房价不断上涨，买焱方花园酒店新房还是买商铺好？琼海商铺 焱方花园酒店商铺投资平均收益率解析，焱方花园酒店买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~海南实行全域限购政策，海南琼海商铺能升值吗？！焱方花园酒店商铺不限购，焱方花园酒店商铺投资平均收益率解析，焱方花园酒店商铺仍然能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、焱方花园酒店商铺配套
焱方花园酒店楼盘位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，绿化率51.23%，开发商是海南焱方实业有限公司，物业公司是海南焱方实业有限公司，越来越多人去海南琼海买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解焱方花园酒店买房政策。
1、焱方花园酒店房价：7888 元/平方米
2、焱方花园酒店售楼处：400-654-6680（转490）
3、焱方花园酒店楼盘地址：琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园
4、焱方花园酒店周边配套：生活配套有1000米内汇聚了各大银行、邮局、南门农贸菜市场、超市、学校、医院万泉河沿河风光带等成熟生活配套。小区内部拟建3000平米配套商铺，游泳池等休闲娱乐设施。；医院配套有琼海市中医院、琼海市妇幼保健院；
5、焱方花园酒店商铺优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。
陈霞提醒：焱方花园酒店商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将焱方花园酒店商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买焱方花园酒店商铺时应格外注意。
二、焱方花园酒店什么样的商铺能买卖？
1、焱方花园酒店房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、焱方花园酒店房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、焱方花园酒店房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、焱方花园酒店商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、焱方花园酒店买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，焱方花园酒店买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在焱方花园酒店火爆商铺投资的大局之下，如何择取焱方花园酒店优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意焱方花园酒店公用分摊面积。
一般情况下，焱方花园酒店商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意焱方花园酒店返租承诺。
焱方花园酒店返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意焱方花园酒店贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买焱方花园酒店铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意焱方花园酒店内、外销商铺未并轨。
焱方花园酒店商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、焱方花园酒店商铺投资营收率解读
般来讲，焱方花园酒店商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对焱方花园酒店商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，焱方花园酒店除了住宅投资，焱方花园酒店商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说焱方花园酒店商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
焱方花园酒店商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：海南旅游房产的需求不同，琼海房产主要是度假型需求，海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。2019 外地人有钱不一定能买得到琼海房子！但是焱方花园酒店商铺不限购，2019 焱方花园酒店商铺投资建议！琼海房价不断上涨，买焱方花园酒店新房还是买商铺好？供大家参考。。。
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