“候鸟”在海南琼海博鳌美丽熙海岸买套房子到底要准备多少钱？

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博鳌美丽熙海岸房价多少？无论是旅游度假、养老还是投资，海南博鳌美丽熙海岸都是最好的买房选择，琼海是一个让人来了就不想走的地方。博鳌美丽熙海岸购房税费有那些，琼海市购房不要只顾着房价，博鳌美丽熙海岸购房税费不可忽视，博鳌美丽熙海岸买套房子得多少钱？博鳌美丽熙海岸最低多少钱？琼海博鳌美丽熙海岸购房预算怎么算？琼海博鳌美丽熙海岸买房要交哪些税费？博鳌美丽熙海岸买套房子到底要准备多少钱？

博鳌美丽熙海岸买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、博鳌美丽熙海岸买一套房子要花多少钱？

博鳌美丽熙海岸买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下博鳌美丽熙海岸的价格及折扣~~

海南博鳌美丽熙海岸楼盘详情：博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，开发商是海南美丽地产投资有限公司，物业公司是重庆卓越物业管理有限公司琼海分公司，物业费3.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率1.0，楼盘规划面积615267平米，交房时间：2015-5-28；博鳌美丽熙海岸房价：26000元/平方米。

1、博鳌美丽熙海岸1室0厅1卫售价：30㎡，约78万元。

2、博鳌美丽熙海岸1室0厅1卫售价：36㎡，约93.6万元。

3、博鳌美丽熙海岸1室0厅1卫售价：39㎡，约101.4万元。

4、博鳌美丽熙海岸1室0厅1卫售价：43㎡，约111.8万元。

5、博鳌美丽熙海岸1室1厅1卫售价：46㎡，约119.6万元。

6、博鳌美丽熙海岸1室1厅1卫售价：63㎡，约163.8万元。

7、博鳌美丽熙海岸1室1厅1卫售价：63㎡，约163.8万元。

8、博鳌美丽熙海岸1室2厅1卫售价：61㎡，约158.6万元。

9、博鳌美丽熙海岸1室2厅1卫售价：61㎡，约158.6万元。

10、博鳌美丽熙海岸1室2厅1卫售价：62㎡，约161.2万元。

11、博鳌美丽熙海岸1室2厅1卫售价：64㎡，约166.4万元。

12、博鳌美丽熙海岸2室2厅1卫售价：78㎡，约202.8万元。

二、博鳌美丽熙海岸买房预算表

很多打算博鳌美丽熙海岸买房的人都会困惑，博鳌美丽熙海岸到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，博鳌美丽熙海岸买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：博鳌美丽熙海岸买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在博鳌美丽熙海岸买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在博鳌美丽熙海岸购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：博鳌美丽熙海岸房子没有最好的，只有最合适的。在挑选琼海的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的琼海房价区间了。

但是房屋面积也影响着博鳌美丽熙海岸房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、博鳌美丽熙海岸买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前琼海最新的政策，博鳌美丽熙海岸买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为琼海存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

博鳌美丽熙海岸买房一定要多看购房攻略。了解琼海城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析博鳌美丽熙海岸新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、琼海哪些楼盘还值得买

琼海新房是否有投资潜力？博鳌美丽熙海岸周边什么楼盘合适买，琼海房子会升值吗？由于海南琼海房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了琼海什么房产还值得买，仅供参考！。

1、琼海椰海雅苑 均价6191 元/㎡，楼盘地址：椰海雅苑位于琼海市人民路488号。

2、海航男爵公馆 均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道。

3、御泉水乡 均价元/㎡，楼盘地址：海南琼海官塘市官塘大道北侧。

4、博鳌金色鳌苑 均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号。

5、明悦怡居万泉 均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路与银河路交汇处。

6、博鳌长滩雨林 均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号。

7、顺泽翠屏湾 均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧。

8、焱方花园酒店 均价7888 元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园。

9、三三顺玉泉丽都 均价6100元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市德海路。

10、京博雅居 均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

想在海南博鳌美丽熙海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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